設計コンペで建築家との家創りを愉しもう！ weekend-homes-osaka blog

ご無沙汰！

ぼちぼちブログでも再開していきますかー

花粉症に

サジテンAL。
カプセルのやつ試したんですが、こいつ効きます。

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竣工写真です。
あたり障りのない感じでは。

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今日で設備も全て取り付け完了。
フローリングも全部終わってるんで、明日以降、クロス・建具・照明でだいたい終わりです。
ＵＢも元々、1216だったため、1416に変更。
住み手としては、こういったところが決め手だったりするはずです。

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設備が入ってきました。
今日と26で設備は仕上げます。
今回は、ＵＢ・ＷＣ・キッチン・洗面化粧台・給湯器などなど全部交換。
当初、ishidaから提案したモノは、コストの関係やオーナーの嗜好から、
変更になったモノも多いですが、一般の方が見て70点ぐらい取れるようなモノ・コストパフォーマンスの高いモノを再選択したつもりです。
ま、実際、当初選んでたのは、主観が入ってて、好みの分かれるようなモノも多かったので、
よかったと思います。

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1末の竣工を目指してるので、現場は急ピッチ。
仕様等は、着工前にだいたい決定してましたが、職人さんと細かい部分の説明や再確認。
しかし、最近は暗くなんのが早い。。

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とりあえず、解体、と。
ホンマは間仕切りナシも面白そうだけど。。
しかし、躯体・下地処理はお世辞でも良い状態とは言えませんね。
職人さんガッツ！

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築25年・53㎡の3DKのリノベーション計画です。
建築時のニ－ズからか、現状、かなり小刻みな間取りです。
当然、今のニーズに合うはずもないため、劣化状態からも判断して、思い切って改修します。
個人的には、これくらいの広さならワンルーム～１ＬＤＫ程度が理想かと思いますが、
賃貸目的であることと、地域性を考慮した入居者ニーズから、１ＬＤＫ＋tatamiとします。
想定される賃料から、当然、改修予算も限られるため、どこまでできるかってとこですが。。
優先順位を決めて、やれるだけやってみます。

2009

今年も楽しくいきましょう！

住宅ローン減税拡充を了承

数ヶ月前から国会で騒がれていた住宅ローン減税拡充の件ですが、本日、延期が決定したようですね。
ある方から聞いた話ですが、住宅市場が動かない(売れない）と、景気にかなり影響してしまうそうです。
理屈としては、家を買う・建てる→建築・不動産の売上が伸びる。→建材（ガラスや住宅設備などなど）・家具・家電・インテリア関連が売れる→引越のタイミングで車を買い替えたりする　などの流れで、景気をよくするためには、住宅市場を活発にする必要性が高いそうです。

住宅ローン控除の概要としては、現段階での露出された情報だと、2013年まで延長され、2009年～2011年に入居された方に関しては、

一般住宅の場合、

現行の最大控除額160万円→500万円(200年住宅は600万円)

となり、10年で、「所得税」と「住民税」の両方を控除するカタチとなりそうです。
↑この住民税も控除されるのが今回のポイントですね！↑

＊年末ローン残高が5000万円以上あり、年間50万円以上の所得税＋住民税を支払っている方については、年間50万円税金が還付されるイメージのようです。

以前は、所得税のみの控除で、10年か15年の選択式でしたが、来年以降は10年間で「所得税＋住民税」で控除できることになり、控除額も大きくなったため、年内の引越を予定されていた方は、詳細を財務省や管轄税務署に確認の上、年明け以降に延期することもご検討頂くのもよいと思います。

2000万円前後の住宅ローンの方の場合、今年の制度を利用しても、来年の制度を利用しても、それほど大きくは変わらないかもしれませんが、もっと高額な住宅ローンを利用された方などは、控除額が大きく変わりそうです。